La procedura dei test di verifica negli edifici WELL

La verifica delle prestazioni secondo il protocollo WELL (WELL Performance Verification), condotta dai WELL Performance Testing Agent, è la fase in cui un ente terzo indipendente accreditato WELL PTO dall’International WELL Building Institute (IWBI), viene chiamato ad eseguire una serie di test in campo per certificare che un edificio, che segue il protocollo di certificazione WELL v2, rispetti i requisiti di salute e benessere definiti dallo standard WELL dichiarati in fase progettuale.

Il processo di valutazione di un edificio in conformità agli standard WELL è ben strutturato e assicura che ogni fase sia attentamente eseguita, garantendo risultati accurati e affidabili. Di seguito, una sintesi delle fasi principali dei WELL Test e gli aspetti chiave.

1. Pianificazione delle misurazioni: quanti test e dove eseguirli

La valutazione delle planimetrie dell’edificio, delle funzioni degli spazi e delle attività svolte dagli utenti finali è preliminare per individuare il numero e i punti nell’edificio dove svolgere le misurazioni della qualità dell’aria, dell’acqua, della luce e del comfort termico e acustico, in base alle informazioni ricevute. Il numero di test varia a seconda della dimensione dell’edificio, della complessità degli spazi e delle funzioni svolte. Tuttavia, in genere, si considera:

• Qualità dell’aria: misurazioni ad ogni piano in aree chiave come uffici, sale conferenze, aree comuni, e vicino alle principali fonti di ventilazione e inquinamento interno.
• Qualità dell’acqua: test in punti di consumo come rubinetti nelle cucine, fontane e bagni.
• Luce: misurazioni in spazi di lavoro, aree comuni e aree con accesso limitato alla luce naturale.
• Comfort termico: monitoraggio in diverse aree climatiche dell’edificio, sia in estate che in inverno, per valutare la distribuzione del calore.
• Comfort acustico: misurazioni in uffici, sale conferenze, aree comuni e zone di riposo per valutare il livello di rumore e le vibrazioni.

2. Riunione preliminare con gli stakeholder

L’incontro con il committente, i progettisti, l’impresa che ha eseguito i lavori e i futuri manutentori dell’immobile è fondamentale per raccogliere maggiori informazioni dettagliate sull’edificio e organizzare il piano per le giornate di test e minimizzare l’impatto delle misurazioni sulle attività quotidiane.

3. Modalità di esecuzione dei test

Prima di effettuare le misurazioni si esegue un’ispezione degli spazi per confermare i punti di misura ipotizzati, verificare la loro corrispondenza con le attività abituali degli utenti finali e fare eventuali aggiustamenti in base alle osservazioni sul campo.

Si procede quindi all’esecuzione dei test, in diversi momenti della giornata e in diverse condizioni operative, che consistono sia in misure in campo, supportate da strumentazioni calibrate e conformi agli standard WELL, sia dalla raccolta di campioni che vengono inviati per l’analisi ai laboratori certificati.

4. Analisi e Report

L’output dell’intero processo consiste nell’elaborazione dei dati raccolti e messi a confronto con i limiti WELL. Segue la redazione di un report dettagliato con i risultati dei test, l’eventuale identificazione delle aree di non conformità e raccomandazioni per interventi migliorativi.

Questo approccio sistematico, assicurando che l’edificio soddisfi gli standard WELL, offre un ambiente ottimale per la salute e il benessere degli utenti finali, contribuendo a creare spazi di lavoro e di vita di alta qualità.

Certificazione WELL: cos’è e come si ottiene.

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