La sostenibilità nelle strutture logistiche certificate

Nel settore immobiliare si è assistito negli ultimi anni a una crescente richiesta, da parte di investitori nazionali e internazionali, di certificare gli edifici logistici destinati alle attività di trasporto, spedizione e distribuzione delle merci, secondo un sistema di valutazione ambientale.

Gli immobili di nuova costruzione o soggetti a ristrutturazione che rientrano in questa specifica destinazione d’uso, seguono, nel caso di LEED, l’applicazione del protocollo LEED Building Design and Construction (BD+C) for Warehouses and Distribution Centers.

Questo standard valuta il progetto in base ai seguenti criteri di costruzione e progettazione: la scelta del sito ed i trasporti a basso impatto, il risparmio dell’acqua, l’efficienza energetica, la scelta di materie prime sostenibili, la qualità ambientale interna.

Ad esempio, vengono introdotti e rispettati i seguenti parametri LEED®:

• Procedure di controllo durante la costruzione per la riduzione dell’inquinamento di acqua e aria;
• Riduzione dell’impatto ambientale attraverso l’incentivazione della mobilità sostenibile, come piste ciclabili e posti bici, parcheggi per veicoli elettrici ed alimentazione elettriche delle cabine dei mezzi in sosta;
• Gestione sostenibile delle acque di pioggia attraverso raccolta e riuso e restituzione a suolo delle acque in eccesso;
• Riduzione dell’effetto isola di calore;
• Riduzione dei consumi di acqua attraverso il riciclo delle acque piovane e conseguente utilizzo efficiente;
• Efficienza energetica prestando attenzione all’involucro, agli impianti per la climatizzazione ed il ricambio aria, l’installazione di impianti di illuminazione a basso consumo;
• Ampio ricorso all’energia rinnovabile prodotta in sito mediante impianti fotovoltaici di potenza significativa;
• Riciclo e riutilizzo di materiali in fase di costruzione;
• Selezione di materiali da costruzione sostenibili ed a basso impatto;
• Miglioramento della qualità dell’aria interna all’edificio.

Tra i più recenti immobili logistici certificati da Greenwich secondo lo standard LEED® v4 for BD+C FOR WAREHOUSES AND DISTRIBUTION CENTERS, sia in fase di progettazione e costruzione:

L’edificio Fast Prologis DC3 presso l’Ortomercato di Milano.
Una nuova piattaforma logistica di Classe A, per la distribuzione dei prodotti alimentari, è stata realizzata all’interno del Mercato di Milano @SoGeMi dalla Società Immobiliare @Prologis tra gli anni 2021 e 2022. L’area completamente abbandonata è stata recuperata e avviata a un vero e proprio progetto di rigenerazione urbana. Il moderno immobile Fast Prologis DC3 grande circa 13.000 metri quadrati, dotato di uffici a temperatura controllata, ha ottenuto la certificazione ambientale LEED® Silver a gennaio 2023.